부천옥길 아파트 미래가치성에 대해서 한마디

하도 아내가 요즘은 아파트에 관심이 많다 보니....

한 5시간을 끌려다녔다....

분양하는 사람이 아파트 분양한다고 그쪽 분양가격과 청약에

관련에 관해서 물어보기 위해서 호반 분양홍보관에 방문~~

어~~ 정말 사람이 이렇게 많고 아파트에 대해서 내가 생각하는 것처럼

뭐 난 그렇게 관심이 없었는데 ....정말 아파트에 사람들이 줄은 서서 홍보관을

청약하기 위해서 모여들었다...

보니까 ..부천에 살고 있는 미주택자나 빌라을  소유하고 있는 사람들이 태반인 것 같다...

아파트형 공장 분양을 한다고 하면 ~~ 기껏해야 하루에 4명도 안 오는데 ..

이건 아파트분양을 한다고 하니 ...거의 100,000만명 이상의 방문자가 온 것 같다..

어제는 온종일 비가 오고 그리고 메르스 때문에 사람들이 모인 곳은 잘 안 가는 줄 알았는데 ...

이건 바글바글하다 ..~~

아직까지 한국사람에게는 아파트가 부동산 불패라고 생각하는 사람이 많은 것 같다.

우리야 아내가 지금 살고 있는 빌라가 너무 좁아서 ~ 좀 큰 곳을 찾을 곳이 아파트이고

이번에 부천옥길에 호반 .자이 .한신이 2017말쯤에 입주를 시작해서

청약을 받기 시작했다...

어차피 우리야 청약통장이 있으나 ...집이 2채라서 1순위는 거의 밀린다고 본다.

2순위로 좀 큰평수 34평을 보고 있었으며~~ 한신 휴는 이번에 미분양이 되어 ..

34평~38평 물량이 남아 있는 상태이다..

한신휴의 영업사원의 말에 의하면 어제 모두 분양이 되었다고 하는데 .....자이에 있는 홍보관을 방문하기 위해서

그쪽을 가는 도중 한신휴가 아직 분양 중이라는 전단지를 돌리고 있으니...

누구 말이 맞는 건지.~~  

 

평수는 25평~28평이 젤 인기가 많다 ...신혼부부들이 관심이 많은 곳이고 .

서울에서 좀 가까운 곳이기도 해서 그런가 .....분양가격도 사실 그렇게 비싼 편을 아니다...

25평이 2억5천~~ 부천지역에서는 아파트? 라고 했을 때 정말 가격은 메리트가 있지만.

큰 평수는 분양가격이 4억이 넘어간다. ...~ 일단 그럼 부담이 되는 금액이고 ...

부천 지역에서 4억을 주고 분양을 받았을 때 얼마나 가격이 오를 것이면 ..향후 매매 시

회전율이 얼마나 빠르겠는가? 하는 생각이다...

그 돈이면 조금 더 보태서 ..서울에 있는 아파트를 분양받는 게 헐씬 가치가 있으며...

부천 옥길 지역은 현재 2km 반경으로는 역이 없다 ...

최소 마을버스를 타고서 10분 정도를 나가야 하며 ...역까지 거리가 거의 1.5~2km 반경으로

거의 역세권으로 보기는 힘든 곳이다 ...

지역의 교통권을  대비했을 때 큰 평수는 분양을 받을 시 34평대의 큰 평수는 나중에

매매 시 가격의 하락을 볼 수 있다는 걸 알 수 있다..

작은 평수야 가격이 일단 저렴하므로 크게 회전에 대한 문제는 없지만.

큰 평수는 문제가 발생할 소지가 크다.~~

그리고 아파트형공장의 경우는 발코니가 서비스 면적으로 들어가고 철거나 확장은

시공사에서 진행을 한다 ...그리고 에어컨 및 칸 공사는 시공사에서 무료 진행을 하고 있으나...

부천옥길이 자이 ,호반 ,한신, 경우는 발코니 확장 시 비용이 발생한다 ...

무려 1,4,0,0,만,원, ~~ 이것 부담스러운 가격이다....

자이는 계약금이 15% 정도 그리고 호반 .한신의 경우는 계약금 10% 왜? 자이는 15% 계약금을

받는지 조금 이해가 안 된다.. .

중도금은 ~~ 후불제라고 하는데 ...입주 시 이자 비용을 부담해야 한다고 한다...

그러면 아파트 대금을 제외한 별도 비용이 중도금 이자 +발코니 확장비+ 이사비용+ 기타가구비용

그러면 총 가외 비용이 거의 4,,0,0,0,만,원,이 별도 비용으로 발생한다는 것~~

어우~` 대박이다 ....이건 배보다 배꼽이 더 큰 경우가 생긴다 ...

중도금 이자 비용은 2.7%라고 하는데 ...그건 단순히 그쪽에서 말하는 수치이다 ...

어떻게 중도금 이자의 비용이 적용될지는 모르는 상황~

 

그리고 참고로 자이는 주상 복합아파트 ~~그리고 동 수가 적어서 ....관리비가 상당히

부담스럽게 나올 수 있다...

그나마 호반이 조금 동수가 있고 그리고 한신휴인데 .....휴는의 문제는 브랜드가 떨어진다..

아파트의 매력은 브랜드 그리고 동수 그리고 역세권이 이 3가지가 맞물리면 금상첨화인데 ...

자이는 무조건 배제를 해야 한다 ..

그리고 호반 .한신인데 ....

내 느낌이지만, 큰 평수는 아마도 부천옥길 미분양이 발생할 확률이 높다 ... 이미 한신 휴는 큰평수는 미분양 상태

그리고 향수 추가로 할인 분양이나 ..발코니 확장공사 무료 진행 및  기타 프로모션이

반드시 진행이 될 것으로 예상이 된다.

만약 역세권이라면 큰 평수도 분양이 모두 끝나겠지만.. ....

일단 작은 평수는 크게 무리가 없다 ...

큰 평수 34평은 나중에 매입 후 가격 하락과 매각 시 손해를 보고서 매각을 할 수 밖에 없는

위치의 상권 아파트이기 때문이다....

만약에 이 글을 보고 큰 평수를 분양을 받으시려면 좀 더 생각을 하고 검토 후 분양을

생각하시는 게 좋을 것 같다..

 

우리도 큰 평수를 검토하고 있느나 !!1...문제는 위치와 대중교통이 너무 불편하고 ...

서울이 아니라 부천이다. ....

이런 말이 있다 ....인천이나 부천에 한번 들어 오면 서울에 진입은 거의

힘들다고~~ 서울에서 부천으로 진입하기는 쉬우나 ...인천. 부천에서 서울 진입은

하늘에 별 따기라고 ~~ 그만큼 부천옥길은 미래가치성을 없다고 보시면 된다...

지금은 아파트를 소유하고 투자하기를 힘들지만. ...손해는 보지 말아야 하지 않을까요?

부천옥길 아파트 미래 투자가치성에 대해서 한마디 해 봤습니다.

 

 

 

우리가 상담받은 층은 큰 평수 34평에 2층으로 상담받았다...

34평의 구조는 한신 휴가 젤 낳고 그다음 호반 그 다음 자이~~

자이는 내부 자제가 한신,호반에 비해서 많이 떨어지는 편이고

내부 구조도 많이 차이가 난다.~~  대출 70% 진행 추가 대출 시 제 2 금융권에 진행...

만약 2금융권이라면 금리가 ...~~ 최소 6% 이상은 나오지 않을까?

 

 

평수는 작은 평수로 구성이 되어 있다..

 

 

 

자이도 큰 평수 상담 진행~~

일단 단지가 적고 그리고 주상복합상가 아파트라서 관리비가 많이 나오고 ..

동수가 적어서 추후 관리비 문제가 많이 생길 것 같다 ..

그리고 따로 오피스텔동이 따로 있다. ....

자이는 상업시설에 가깝다는 거~

일단 브랜드는 자이라 좋지만 ....동수가 적어서 관리비의 문제가 발생할 수 있다..

그리고 초기 계약금이 15% 이상이라서 기본 5,0,0,0,만,원~

부담 스럽다....~

주상복합상가는 일단 대지 비율이 상가 쪽으로 빠지는 부분이 많기 때문에 ...

대지지분 즉 토지지분이 다른 아파트에 비해서 적게 잡힌다는 게 단점이다. ..

일단 매각 시 대지지분이 적기 때문에 매각 시 가격이 분양가격보다 하락 할 요지가 크다...

그래서 주상복합 상가는 될 수 있으면 분양을 안 받는 게 좋다....

 

 

호반은 동수가 많은 게 장점이고... 관리비가 적게 발생~~

초기 계약금이 10% 일단 맘에 든다. ....

호반의 주거용이다..

 

 

 

이도면은 자이~~ 도면이다. 오피스텔 동~

 

 

자이 도면~~ 28평대~~

요즘 대체적으로 작은 방이 조금 작다.~` 드레스 룸과 기타 거실을 넓게 뽑아서 그런지 ..

자이도 방이 조금 작은 편이다....

호반도 만찬가지....~~

 

 

청약 일정과 후 순위 일정표~~ 자이

 

 

 

호반 일정표~~1순위 2순위 순으로 지정~

 

 

 

 

이건 발코니 확장 금액~~처음 1.4.0.0.만.원,이다

초기 계약금과 중도금 그리고 잔금 순으로 진행한다..  아~ 부담스러운 .가.격.이다.

 

 

 

자이 오피스텔 분양 가.격.표~~

이상 부천오길 자이,호반,한신휴를 알아 봤다...